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4月30日五一节前放量,杭州市区挂牌4宗涉宅用地,预计6月3日出让。至此本月已挂牌四批共计8宗涉宅用地,可建体量约60万㎡。
本次挂牌的地块分别位于钱塘区的下沙与东部湾新城,上城区九堡以及西湖区双桥。其中钱塘区双宅地均有强学区支撑,且东部湾新城地块容积率1.7,容积率来看适宜打造改善型产品;九堡核心区已三年空窗,区域需求释放迎来机会;西湖区双桥再次供地,短期供应密集加剧。
钱塘区挂牌2宗地块,其中下沙单元QT010102-06地块,出让面积16126㎡,容积率2.4,可建面积约3.9万㎡,起始楼面价14600元/㎡,目前地块所在的金沙湖北侧近绿城理想小镇·月映金沙庭在售,销售成绩较优,其余项目均已售罄,未来竞争压力不大。
东部湾新城单元QT020302-06地块,出让面积20023元/㎡,容积率1.7,适宜打造改善型产品,起始楼面价15000元/㎡,紧邻已售罄的兴耀·沐云川(容积率2.5)。
2宗地块最大优势,即均有强学区支撑,其中前者所在的金沙湖北侧,今年2月正式官宣成立杭州学军中学附属金沙湖学校(四至边界是:东至海达南路、西至安广巷、南至学林街、北至学源街),正是此前规划的文海湖畔学校原址,地块或将受此利好。后者邻近新建学校杭州市文海第二实验学校,是公办全日制九年一贯制学校,也是区内优质头部学校之一,地块直线米内,可享家门口的优质教育。
九堡单元SC120401-04地块,出让面积41351㎡,容积率2.2,可建面积9.1万㎡,起始楼面价14117元/㎡。这也是该板块核心范围(德胜路以南)继绿城宇诚·丽澜轩售罄后,时隔三年再次供应涉宅用地,可进一步填补城东改善客群的购房需求。
该宗地块起始楼面价14117元/㎡,相比2023出让的绿城宇诚·丽澜轩(容积率同为2.2),起始楼面价23791元/㎡,大幅下降约41%,当然彼时作为杭州土地热度高峰,地价不可同日而语。对于房企来说地价降低叠加供应空窗,不失为拿地机遇。
双桥单元XH020302-17地块,出让面积28696㎡,容积率3.0,可建面积8.6万㎡,商业占比30%,住宅占比70%,其中住宅用地起价81275万元,商业商务等起价8510万元,即住宅部分起始楼面价13487元/㎡。
本月上旬同板块成交纯住宅用地,位于挂牌地块西侧,彼时起价为11980元/㎡,成交楼面价为19129元/㎡,由滨江溢价59.7%成交。该地块区位类同,相对于滨江项目地铁优势更为明显,与地铁4号线西湖大学东站零距离对接,地价也水涨船高,涨幅12.6%。
目前板块内仍在售绿城·观紫金宸庐,东侧的三墩板块待售项目三个,润启未来之城以及保利置业项目,在售有保利置业·西源赋府,面临直接竞争压力。
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